Vermindering van de onroerende voorheffing voor een energiezuinig nieuw gebouw

Je kunt voor een nieuw energiezuinig gebouw (woning, appartement, ...) een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen.

Voorwaarden

De vermindering van de onroerende voorheffing wordt bepaald door het E-peil van het gebouw. Om de vermindering te krijgen moet dat E-peil aanzienlijk lager zijn dan het E-peil dat sowieso gehaald moet worden. Het E-peil hangt af van de:

  • compactheid van het gebouw
  • thermische isolatie
  • luchtdichtheid
  • ventilatie
  • verwarmingsinstallatie en het systeem voor warmwatervoorziening
  • oriëntatie en bezonning
  • koelinstallatie
  • verlichtingsinstallatie (enkel bij kantoren en scholen).

Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op het volledige gebouw/woning.

  • Het E-peil van jouw woning vind je op het 'EPC Bouw'. Het E-peil bestaat uit de letter E + een getal, bijv. E25, E30,....
    • Voorbeeld van EPC-Bouw bij aangifte tot 2019
    • Voorbeeld van EPC Bouw bij aangifte vanaf 2020.
  • De vermindering kan enkel toegekend worden voor een:
    • nieuwbouw (een nieuw gebouw met een stedenbouwkundige vergunning verkregen na 1 januari 2006 en met EPB-aangifte bij het Vlaamse Energieagentschap (VEA) vanaf 1 januari 2008)
    • verbouwingen die gelijkgesteld worden met nieuwbouw:
      • herbouw na volledige afbraak
      • casco verbouwing met een 'beschermd volume' dat groter is dan 3000 m³
      • een deel dat aan een gebouw werd toegevoegd en waaraan een apart perceelnummer met een apart kadastraal inkomen werd toegekend.
  • Voor nieuwbouw moet de onroerende voorheffing de eerste keer betaald worden in het jaar dat volgt op het jaar waarin het onroerend goed in gebruik werd genomen.
  • De eigenaar hoeft niet gedomicilieerd te zijn in het gebouw.
  • De vermindering wordt ook toegekend voor een tweede verblijf of voor een vennootschap.
  • Sinds 2013 geldt de vermindering voor een periode van 5 jaar (voordien 10 jaar). De periode loopt door ook als de woning van eigenaar verandert.
  • Je kunt de vermindering alleen krijgen als het E-peil laag genoeg is. Het moet lager zijn dan een bepaald maximum.
  • De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil wordt toegekend. je vindt dat jaartal van toekenning in de datum op uw EPC Bouw, dat links onderaan staat, boven de handtekening van de verslaggever.
    • Voorbeeld van EPC-Bouw bij aangifte tot 2019.
    • Voorbeeld van EPC Bouw bij aangifte vanaf 2020.
  • Deze vermindering kan worden gecombineerd met andere verminderingen van de onroerende voorheffing, zoals de vermindering voor kinderbijslaggerechtigde kinderen, voor personen met een handicap, of voor een bescheiden woning.

Procedure

  • Als een onroerend goed in aanmerking komt voor deze vermindering van de onroerende voorheffing, zal de vermindering automatisch toegekend worden op het aanslagbiljet.
    Is dat niet het geval en denk je dat je toch recht hebt op deze vermindering? Dan kan je een bezwaar indienen. Op de website van de Vlaamse belastingdienst staat hoe je schriftelijk of online bezwaar kunt indienen.
  • Bij appartementsgebouwen kan het gebeuren dat de vermindering niet automatisch is toegekend op het aanslagbiljet. Ook dan kan je bezwaar indienen.
  • Als de woning van eigenaar verandert, dan krijgt de nieuwe eigenaar automatisch ook deze vermindering voor de resterende periode van de 5 jaar waarin de korting werd toegekend.

Bedrag

Er is een korting van 50% of 100% op de onroerende voorheffing en dat voor een periode van 5 jaar.
De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van uw woning.

Aanvraag stedenbouwkundige vergunningmaximaal E20E21 t/m E30E31 t/m E40E41 t/m E50E51 t/m E60
van 1 januari 2016 tot en met
31 december 2020
100% korting gedurende
5 jaar
50% korting gedurende
5 jaar
geen kortinggeen kortinggeen korting
van 1 januari 2014 tot en met
31 december 2015
100 % korting
gedurende 5 jaar
100 % korting
gedurende 5 jaar
50% korting gedurende
5 jaar
geen kortinggeen korting
van 1 januari 2013 tot en met
31 december 2013
100 % korting
gedurende 5 jaar
100 % korting
gedurende 5 jaar
50% korting gedurende 5 jaar50% korting gedurende 5 jaargeen korting
voor 1 januari 201340% korting gedurende 10 jaar40% korting gedurende 10 jaar40% korting gedurende 10 jaar20% korting gedurende 10 jaar20% korting gedurende 10 jaar

Als je een korting van 100% krijgt, dan ontvang je van de Vlaamse Belastingdienst een aanslagbiljet met een te betalen bedrag van 0 euro.

Op de website van de Vlaamse Belastingdienst kunt u zelf nagaan hoeveel onroerende voorheffing u zult moeten betalen op basis van het E-peil van jouw woning.